房地产业,温州楼市领先全国下跌

2015年01月07日 11:34    来源: 中国经济网    

 

   因为全国一线城市房价都在上涨,所以很多人都没有注意到这个现象:其实温州房价从2011年开始就失去了上升的动力;2012年开始领先全国下跌。2012年1月温州房价31000元,12月跌到23000元,截至2013年4月又跌到了22000元,这里说的都是均价。如果具体到那些高价楼盘就跌得更厉害,比如代表温州房地产最高水平的“绿城鹿城广场”,2010年的房价是10万元/平方米,现在挂牌价4.5万至5万/平方米,成交价还要更低。
  2008年北京、上海、温州房价几乎在同一个起跑线上,至今5年,温州房价上涨了48%,上海上涨了84%,北京上涨了210%。由上图可以看到,2011年4月温州房价达到顶峰,均价32000元,比2008年上涨了121%,同期北京涨幅87%,上海涨幅64%。因为2012年的下跌,目前温州房价和最高点相比已经下跌了32%,北京、上海分别比当时上涨65%和14%。
  为什么2009年12月后温州房价全面超过北京上海,并迅速扩大?这是温州制造业资本大量逃离实体经济所致。2010年上半年,人们印象中“不差钱”的温州,投资增速全省并列倒数第二。2010年温州市有2000多家企业吊销营业执照。温州鞋企从高峰时的6000多家减少至不到3000家。温州中小企业促进会会长周德文表示,温州目前闲置资金约8000亿元,因为实业不好做,利润一般只有3%~5%,所以大家都在搞投机。这是温州房价上涨的根本原因。
  2011—2012年,制造业危机进一步加剧,房价开始下跌。如果上一波是老板主动逃离,寻找高利润行业,那么这一波则是彻底破产,没有翻身之地。2012年10月23日《中国企业报》报道,温州制造业六成破产。官方数据也可以佐证:2012年温州的GDP增速6.7%,居全省倒数第一,全市规模以上工业生产总值同比下降1.4%,去年是增长12.6%;进出口总额下降5.3%,去年是增长26.2%;工业用电减少4%,去年是增长6.9%。这些下跌在温州历史上都是没有过的。血淋淋的数据说明了温州房价下跌的根本原因,而且破产还在继续。
  温州房价将继续下跌。我这样说基于两个原因:第一,企业的破产潮还没有正式开始,进入清算高峰前肯定会有大量房产抛售;第二,温州房地产高库存无法化解。2006—2011年房地产暴涨期间,温州商品住宅年均销量60万平方米,但2012年年底,温州有80万平方米的待售商品住宅。现在房价下跌,估计两年也卖不完,而且新房还在继续建,2012年房地产行业投资额达687.5亿元(同比增长1%)。
  温州是全国房地产的缩影,如果没有实体经济作支撑,在高房价上的赌博游戏注定不能继续。
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(责任编辑: 石兰 )

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